半年财报发布季，上市房企的“收获”仍为体恤焦点。南边+记者从Wind数据查询发现，放浪2024年8月底终末一天，已有一百多家A股房企和两百多家H股房企定期露馅了本年中期事迹数据。从各项中枢目的来看，尽管运营和事迹多半承压，但仍有约四成的A股房企结束盈利；濒临新旧步地同样的要津期，以“瘦身强体”来度过周期性波动成为行业主旋律。

空洞分析来看，阛阓仍在建筑，对企业既是挑战，亦然机遇。一方面，委用力和产品力的互卷，倒逼着以智能、健康、绿色和品性为中枢的产品管事尺度迭代升级昭着加速；另一方面，在行业转向新发展步地布景下，房企除作念好开采主业外，对代建、物管、交易以及物流、养老、文旅、工业等新航说念或跨界业务探索更为积极，万科、华润、招商、龙湖、绿城、好意思的置业等部分企业新业务拓展生效昭着，徐徐守旧起第二增长弧线。

开采业务承压

保委用是“头等大事”

面前房地产总体场面仍存在一定复杂性和不祥情味，但阛阓在诊疗中徐徐走向隆重，国度宏不雅调控和地点因城施策的生效加速流露。

记者通过梳理依然发布半年报的范畴房企数据发现，尽管企业多半事迹承压，关联词仍然有近1/3的企业保持正向盈利，以龙头房企为例，共有12家房企上半年净利润朝上10亿元，其中，华润置地净利润107.4亿元、中海地产净利润为103.1亿元、保利发展净利润为74.2亿元；值得一提的是，奥园集团由于在禀报期内完成境外债务重组并录得重组收益，本年上半年天然营业额仅为46.43亿元，但结束净利润223.12亿元。

尽管销售和运营承压，但在国度鼎力保委用的政策引颈和扶助下，房企多半将“保委用”放在重中之重。国度统计局数据炫耀，上半年房屋完满面积为33904万常常米，增长19.0%，其中，住宅完满面积24604万常常米，增长18.5%。

碧桂园放弃较大困难，委用数目位列第一，仅2024年上半年，在寰宇便完成了15.45万套房产委用，粉饰范围遍布29个省份的178座城市。委用套数名按序二的是绿地控股，上半年该公司全体委用住宅面积1123万常常米，同比增长20%，委用总套数约10万套。委用套数名按序三的是万科，上半年委用约7.4万套，并接续优化客户委用入住的全历程体验，78个技俩结束“委用即办证”。

除此除外，融创中国上半年寰宇共委用约5.8万套；绿城中国委用6.53万套；新城控股委用5.7万套；龙湖集团委用约5万套住宅，其中20%技俩提前一个月以上委用。而龙光亦委用45个批次、近1.7万套；奥园委用16个技俩8800套房屋；雅居乐累计委用超1.88万套，其中15%提前委用；绿地集团委用面积777万常常米。

河汉区某技俩将于年底委用

社会和阛阓的盼望和条目升迁，也在加大企业的委用压力，本年行业全体委用量仍有待提高。跟着“白名单”责任的接续鼓励，房企融资逆境获得缓解，预计下半年房企委用情况将进一步改善。

住建部露馅的数据炫耀，放浪2024年5月中旬，寰宇297个地级及以上城市依然成立了房地产融资谀媚机制，交易银行审批通过的“白名单”技俩贷款金额达到9350亿元。

产品力升迁

绿色健康智能“卷出花”

“保委用”成为房企地产行业主旋律，房企的委用实力比拼也在竞争中越发浓烈，高质地的委用成为测度房企的贫瘠目的之一。与此同期，楼市参加“竞品性”时期，自豪阛阓需求的“好屋子”上风也愈加突显。关于开采商而言，需要愈加精确地把执阛阓需求变化，升迁产品品性和管事水平，以安妥阛阓变化。

“接续打磨和升迁产品品性，是龙湖高质地发展的中枢。”龙湖集团研究负责东说念主暗示，濒临房地产阛阓的诊疗和变化，在2022年底至2024年5月，龙湖集团先后推出全新高定产品线“御湖境”、艺术奢宅产品线“云河颂”和城市天然好意思学产品线“不雅萃”，以革故革新修起阛阓变化。

保利发展在2023年就推出“新东说念主文社区”产品理念和“天悦东说念主和”产品管事体系：以3大住宅产品系列、3大管事场景、12款产品好意思学，打造以“天”“悦”“和”三大字系为基座的产品品牌管事体系。保利新产品系列在寰宇铺开后，很快引起阛阓体恤和认同，如广州保利天瑞、佛山保利灯湖天珺、上海保利海上臻悦、苏州保利琅悦等产品面市时都曾引起震憾。

广州白云区雍云邸技俩样板间

绿地集团则趁势用户对健康居住的需求，2020年就在“健康宅1.0”的基础上进行了全面升级，发布“健康宅2.0”。本年4月，长沙绿地海珀麓云技俩委用，引入“健康宅2.0”体系：室内全装修委用选用海外一线品牌，配备全屋定制墙布；主卧卫浴洁具、龙头、浴缸采用科勒等知名品牌；厨卫系统采用方太等品牌，确保东说念主产品性。

中国金茂也在本年3月发布了全新的品牌策略，“金”“玉”“满”“堂”四大产品线全新亮相。其中，“金”即“金茂府系”，现在依然进化到3.0版块，以科技为中枢进行全维度升迁，将为高端用户群体营造“天然孕育的社区”。

此外，在社区配套方面，万科在委用后接续升迁居住氛围，上半年在48个大盘技俩完善社区糊口配套，积极开展社区举止，入住率升迁16%。在上海依然率先落地“往时城市理念念单位”产品，小区集都了住宅、市集、商店、办公、通顺馆、幼儿园、养老和政务，让客户在走路10—15分钟范围内，就能享受80%以上的城市管事，该技俩也成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，本年已运转在寰宇更多城市推行推论。

预计往时，跟着住房更多地转头居住属性与房地产长效机制的全面落实，楼市迎来“竞品性”时期，房地产的下半场也将成为开采商用“产品力”解围的新时期，转头品性初心，助力新步地构建和可接续发展。

蓄意业务发力

第二增长弧线初显生效

濒临房地产行业接续诊疗的态势，积极向新发展步地转型，寻找新的经济增长点成为了不少房企高管的共鸣。值得首肯的是，从本年半年报来看，多家房企蓄意性业务孝顺接续升迁，第二增长弧线的着力突显。

值得一提的是，龙湖的蓄意性利润占比超大略。财报炫耀，本年上半年，龙湖结束营业收入468.6亿元。其中，蓄意性收入131亿元，同比增长7.6%，对集团全体收入的孝顺占比达到28%；蓄意性业务的毛利率超50%、净利率超25%，对集团的利润孝顺更升迁至80%以上。龙湖集团董事会主席兼首席履行官陈序平暗示：“按照这个速率，咱们预计在2028年底，集团的蓄意性收入占比能够过半。到当时，所有业务步地不错说切换到了新的发展步地。”

华润置地的平凡性业务中枢净利润占比也朝上了50%。财报炫耀，本年上半年，华润置地开采销售型业务的中枢净利润为52.2亿元，同比下落19.05%，占比48.6%；蓄意性业务的中枢净利润为55.2亿元，同比增长14.4%，占比51.4%，利润孝顺初度朝上开采销售型业务。占总营业额不到三成的平凡性业务收入，孝顺了超五成的中枢净利润，也意味着华润置地蓄意性不动产+资管业务依然初具范畴。华润置地履行董事、董事会主席李欣在中期事迹会上暗示，华润置地往时将在“蓄意性不动产+资管业务”向“大资管”业务转型层面陆续发力，打造华润置地第二增长弧线。

南沙区某技俩销售中心炫耀一栋楼已售罄

万科也不例外，接续多年深耕的物业管事、租借住宅等业务板块参加盈利期。上半年，万科租借住宅业求结束营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。放浪6月底，累计开业数目加多至18.3万间，泊寓客户适意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业来源水平；万科物业管事，结束营收176.3亿元，同比增长9.5%。同期，万科结束多赛说念REITs冲突，交易REIT完成上市，物流、租借住宅REITs也已参加申报历程。

更有房企作念出了别样的采用，剥离原有的主业开采业务，鉴定发展蓄意性业务。比如，好意思的置业这次中期事迹会就讲求秘书将开采业务从上市平台剥离出去，构建“开采代建+物管管事+钞票运营+房地产科技”的业务步地。好意思的置业董事会主席、履行董事兼总裁郝恒乐暗示，现在房地产开采性业务承压，关联词围绕房地产产业链的蓄意业务远景遍及，肯定好意思的置业重组后所保留的钞票运营、地产科技等业务都有细腻无比的增漫空间。

濒临行业的深度诊疗，单一依赖地产开采业务的步地毅然难以接续增长，房企纷纷加速多元化转型纪律，向新发展步地积极探索。不错预念念的是，提前布局交易、长租公寓、物业、代建等蓄意性业务的房企，蓄意性业务对事迹的孝顺将接续升迁。

◎研究骨子

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【采写】南边+记者 柴亚娟 周中雨

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